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Para síndicos e conselhos
Como está o seu condomínio, de verdade
Marque só o que o seu condomínio tem hoje, de fato. Em três minutos você recebe um relatório semaforizado por área, com o que é urgente, o que é risco e o que já está em ordem.
Marque o que o condomínio já tem
0 de 22 marcadosO diagnóstico é uma triagem, não um parecer. Ele usa as regras gerais de 2026 e não conhece a sua convenção, as suas atas nem o seu quadro de funcionários. Serve para o síndico saber onde olhar primeiro e para levar números concretos à assembleia. A análise do caso, quando envolve interpretação de convenção e de contrato, é atividade privativa de advocacia e quem faz é advogado inscrito na OAB.
Em que o diagnóstico se baseia
- Código Civil, arts. 1.331 e seguintes, com destaque para o art. 1.336, §1º (multa de até 2%), os arts. 389, 406 e 1.336, §1º na redação da Lei 14.905/2024 (correção e juros legais, com efeitos desde 30 de agosto de 2024 e metodologia da Resolução CMN 5.171/2024) e os arts. 1.353 e 1.354-A na redação da Lei 14.309/2022 (sessão permanente e assembleia eletrônica).
- Lei 4.591/1964, no que permanece: art. 9º (quórum de 2/3 para a convenção), art. 10 (fachada), art. 22 (mandato do síndico) e art. 24 (assembleia ordinária anual).
- CPC, art. 784, X: a cota condominial como título executivo extrajudicial, com os três requisitos cumulativos.
- Decisões do STJ: REsp 1.365.279 (multa exige defesa), REsp 1.699.022 (sanção extralegal vedada), REsp 1.783.076 (animais), REsp 1.483.733 (fachada), REsp 1.819.075 (hospedagem atípica), REsp 2.095.402 (vaga de garagem) e a Jurisprudência em Teses nº 68.
- Lei 13.709/2018 (LGPD), arts. 5º, VI, 7º, 11, 37, 41, 46 e 48, e a Resolução CD/ANPD nº 2/2022 para agente de pequeno porte.
- Normas Regulamentadoras NR-1, NR-5, NR-6, NR-7, NR-10, NR-24, NR-33 e NR-35, e a Lei 14.457/2022, art. 23.
O que ele não faz
- Não lê a sua convenção nem as suas atas
- Não substitui a análise de um advogado
- Não guarda nada do que você marca: tudo acontece no seu aparelho
- Não pede e-mail, telefone nem nome
Deu muito vermelho? É o resultado mais comum, e não significa que o síndico fez algo errado. Significa que as regras mudaram e quase ninguém foi avisado. Veja como funciona o acompanhamento ou chame no WhatsApp com o seu resultado em mãos.